Интернет-магазин nachodki.ru

Эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью.

Категория: Новости Управления Росреестра Опубликовано: 24.04.2019
В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой
палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью
Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном
участке. Такие данные были получены по итогам
исследования
Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты
Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона
дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной
недвижимостью.
Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым
набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к
полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать
недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство
о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие
документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до
2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей
свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра
недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра
Марина Семенова. Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому
заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы
убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН
содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И
если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем,
до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более
актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из
ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.
Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или
супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за
его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три
года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует
от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему
часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой
подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после
такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь
побеседовать с правообладателем лично. Также распространен сценарий, когда
вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка
садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом
товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на
себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной
недвижимости.
Проверка недвижимости
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка
поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и
дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно
используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной
информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой
картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если
«под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное
право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если
участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом
располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы
сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком
участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой
и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования
территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В
зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец,
разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам
хочется. Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или
распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и
арест. Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие
фактического расположения объектов заявленным в документах. Например,
некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением
строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют
осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит
местоположение фактических границ участка на местности на предмет их
соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и
следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и
оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая
долевая, то сделка должна быть нотариально заверена. Далее обеим сторонам
сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих
документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней
после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете
законным владельцем приобретенной недвижимости.

   ©МО «Закаменский район»
   Все права защищены.

Яндекс.Метрика