Погашение основного долга и уплата процентов по договору займа, заключенного с иной организацией

При направлении средств М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенного с иной организацией, на строительство жилого помещения условие об обеспечении обязательств ипотекой может быть определено:
- самим договором займа, обеспечением обязательств по которому является ипотека в силу закона построенного жилого дома с момента государственной регистрации права собственности;
- свидетельством о праве собственности на жилое помещение с обременением;
- договором ипотеки на незавершенное строительство, прошедшим государственную регистрацию в установленном порядке.
При направлении средств М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по займу на строительство заявителю необходимо представить обязательство лица (лиц), являющегося стороной обязательств по строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения в случаях если:
1. заключен договор ипотеки на земельный участок, на котором ведется строительство жилого помещения, т.к. согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона № 102-ФЗ при ипотеке земельного участка на находящиеся или строящиеся на данном участке здание или сооружение залогодателя также распространяется ипотека;
2. заключен договор ипотеки на незавершенное строительство;
3. условие об ипотеке на построенный с использованием заемных средств жилой дом оговорено самим договором займа. Например, в случае, если в договоре займа указано «обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является ипотека в силу закона на построенный с использованием заемных средств жилой дом с момента государственной регистрации права собственности».
после ввода в эксплуатацию в случаях, если договор ипотеки заключен на иные объекты недвижимости.

Специалист-эксперт КС О.П. Банзаракцаева

• Назад
• Вперёд